Pour vendre un lot en copropriété à Ennevelin, le mesurage loi Carrez (attestation de surface Carrez) est obligatoire, en plus du DPE, de l'état des risques (ERP) et des diagnostics liés au bâti (amiante avant 1997, plomb avant 1949, électricité/gaz de plus de 15 ans). CertiVente regroupe tout sur un seul rendez-vous.
Votre situation à Ennevelin
Ennevelin est un bourg d'environ 2 416 habitants. On établit la liste exacte de vos diagnostics et un prix ferme en devis gratuit — réponse sous 1 h, intervention sous 48 h. Appelez le 07 56 93 74 20 ou simulez ci-dessous.
Les diagnostics à prévoir
Selon votre projet, on prévoit le DPE, l'état des risques (ERP), et selon l'âge du bâti l'amiante (permis avant 1997) ou le plomb (avant 1949), ainsi que l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Le simulateur établit la liste précise en 2 minutes.
Données locales à Ennevelin
Le potentiel radon est catégorie 1 (potentiel faible) et la sismicité zone 2 (faible), et les risques recensés incluent : inondation. Ces données officielles Géorisques sont reprises dans l'état des risques annexé à votre dossier.
Dans quel ordre s'y prendre
Le mesurage loi Carrez se commande dès la mise en vente, car c'est la surface qui figurera dans l'annonce puis dans l'acte, et une correction tardive fait rediscuter le prix. Les diagnostics des parties privatives — DPE, état des risques, et selon l'âge du bâti amiante, plomb, électricité, gaz — se réalisent ensuite lors d'un seul passage. Les documents relatifs à l'immeuble lui-même se demandent en parallèle au syndic, leur délai d'obtention étant le plus long du dossier.
Qui commande, qui paie, qui est responsable
Le vendeur commande les diagnostics de son lot ; le syndic détient ceux de l'immeuble — dossier technique amiante des parties communes, carnet d'entretien, et depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 le DPE collectif, désormais exigé de toutes les copropriétés d'habitation. Ces pièces ne se substituent pas aux vôtres : un DPE collectif ne dispense pas du DPE du lot, et un dossier amiante des parties communes ne couvre pas vos parties privatives.
L'erreur propre à cette situation
Reprendre la surface d'un ancien acte, d'une annonce ou du règlement de copropriété. Une cloison abattue, une véranda fermée, des combles aménagés modifient la superficie privative, et c'est le vendeur qui répond de l'écart. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle, dans l'année qui suit l'acte.
Ce qui prouve quoi le jour de la signature
L'attestation de superficie Carrez, avec son plan coté, prouve la surface privative. Ne la confondez pas avec la surface habitable au sens de la loi Boutin, exigée si vous louez ensuite le même lot : elle exclut en plus les combles non aménagés, caves, garages, terrasses et vérandas, et sera donc presque toujours inférieure. Reporter l'une à la place de l'autre dans un bail expose à une demande de diminution du loyer.
Prix et délai à Ennevelin
À partir de 99 € TTC, prix ferme et sans engagement. Tous les diagnostics sont réalisés lors d'un seul rendez-vous à Ennevelin, avec un rapport opposable sous 24 à 48 h — prêt pour votre notaire ou votre bailleur.